Taloyhtiön turvallisuus ja vastuu: miten ammattimainen kiinteistöhuolto ennaltaehkäisee vahinkoja Kanta-Hämeessä
Jaa artikkeli
Kiinteistöhuolto on keskeinen osa taloyhtiön riskienhallintaa
Taloyhtiön hallitus vastaa kiinteistön turvallisuudesta ja kunnossapidosta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että hallituksen on huolehdittava muun muassa piha-alueiden turvallisuudesta, rakennusten teknisten järjestelmien toimivuudesta ja kiinteistön asianmukaisesta ylläpidosta. Ammattimainen kiinteistöhuolto on hallituksen tärkein kumppani näiden velvoitteiden täyttämisessä. Tässä artikkelissa käsittelemme, miten ammattitaitoinen huolto ennaltaehkäisee vahinkoja ja suojaa taloyhtiötä taloudellisilta riskeiltä.
Liukastumistapaturmat ja taloyhtiön korvausvastuu
Suomen lainsäädäntö asettaa kiinteistön omistajalle velvollisuuden huolehtia kulkuväylien turvallisuudesta. Talvella tämä tarkoittaa erityisesti hiekoitusta ja lumitöitä. Mikäli taloyhtiön piha-alueella sattuu liukastumistapaturma puutteellisen hiekoituksen vuoksi, korvausvastuu voi kohdistua suoraan taloyhtiöön.
Ammattimainen kiinteistöhuoltoyhtiö hoitaa hiekoituksen ja lumityöt sovittujen vasteaikojen mukaisesti ja dokumentoi tehdyt toimenpiteet. Dokumentaatio on ratkaisevassa asemassa, mikäli taloyhtiö joutuu todistamaan huolellisuuttaan vahinkotilanteessa.
Vesivahingot ja niiden ehkäisy
Vesivahingot ovat Suomen taloyhtiöiden yleisimpiä ja kalleimpia vahinkotyyppejä. Ennakoiva kiinteistöhuolto pienentää vesivahinkoja merkittävästi: säännölliset tarkastuskierrokset, putkistojen kunnon seuranta ja nopea reagointi ensimmäisiin kosteusmerkkeihin estävät pienten ongelmien paisumista suuriksi.
JMKpalvelun ympärivuorokautinen päivystys varmistaa, että vesivahinkoihin reagoidaan nopeasti myös virka-ajan ulkopuolella. Nopea toiminta, (vuodon pikapaikkaus, veden nopea poisto kohteesta, kastuneiden tuotteiden/rakenteiden poisto ja kuivauksen aloittaminen) rajaavat vahingon laajuutta ja pienentävät korjauskustannuksia olennaisesti.
Kattoturvallisuus ja lumikuormat
Kanta-Hämeen talvet voivat tuoda runsaita lumisateita, jotka kuormittavat kattoja. Liiallinen lumikuorma on rakenteellinen riski, ja katolta putoava lumi tai jää vaarantaa ohikulkijat. Taloyhtiön on huolehdittava katolta mahdollisesti tippuvan lumen ja jään varoituksista eli esim. sisäänkäynti, jonka päälle voi jäätä tai lunta tippua, pitää jopa sulkea tarvittaessa. Huoltoyhtiö hoitaa tarvittaessa paikalle sulkupylväät ja varoitusnauhat ja huolehtii kattojen lumen- ja jään pudotuksista tarvittaessa.
Paloturvallisuus ja ilmanvaihto
Ilmanvaihtokanavien puhtaus vaikuttaa suoraan kiinteistön paloturvallisuuteen ja sisäilman laatuun. Rasvainen tai pölyinen ilmanvaihtokanava on tulipaloissa lisäriski, ja tukkoinen järjestelmä heikentää asumisterveyttä. Säännölliset IV-puhdistukset ovat osa ennakoivaa kiinteistöhuoltoa.
JMKpalvelu toteuttaa ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihdot ja venttiilien puhdistukset osana kiinteistöhuoltopalvelujaan.
Piha-alueiden turvallisuus ja esteettömyys
Turvallisuus ei rajoitu pelkästään rakennuksen sisälle. Piha-alueiden kunto vaikuttaa suoraan asukkaiden ja vierailijoiden turvallisuuteen. Epätasaiset kävelytiet, huonosti valaistu parkkialue tai rapautuneet portaat ovat tapaturmariskejä, joista taloyhtiö voi joutua vastuuseen. Ammattimainen kiinteistöhuolto pitää piha-alueet kunnossa ympäri vuoden: keväällä korjataan routavauriot, kesällä hoidetaan viheralueet näkyvyyden turvaamiseksi ja syksyllä huolehditaan valaistuksen toimivuudesta ennen pimeää kautta. Esteettömyys on myös tärkeä näkökulma erityisesti ikääntyvien asukkaiden taloyhtiöissä, joissa kulkuväylien tasaisuus ja kaiteiden kunto ovat olennaisia turvallisuustekijöitä. Huoltoyhtiö havaitsee tarkastuskierroksillaan puutteet, jotka asukkailta saattavat jäädä huomaamatta.
Vastuullinen hallitus valitsee ammattilaisen
Taloyhtiön hallituksen vastuu kiinteistöstä on laaja, mutta ammattitaitoinen huoltokumppani kantaa vastuuta yhdessä hallituksen kanssa. Dokumentoidut huoltotoimenpiteet, nopea päivystys ja ennakoiva työ ovat parasta riskienhallintaa taloyhtiölle.
Ota yhteyttä JMKpalveluun ja varmista taloyhtiösi turvallisuus ammattilaisvoimin.
